Как контролировать смету ремонта, Часть 1

К сожалению, частая причина - недобросовестность строителей, пользующихся некомпетентностью клиента и не закладывающих в смету все работы, а по ходу дела: «Хозяин, тут еще вот это надо...» Главное здесь - старайтесь получить подробную смету до подписания договора, чтобы в ней были расписаны даже мелкие работы. Выбор адекватного подрядчика - фундамент хорошего ремонта. Низкая на старте цена может таить будущий большой рост.
Вторая причина - форс-мажор. Бывает, в ходе ремонта выявляются нюансы, о которых не было известно в начале: например, открываются гнилые балки перекрытий, трещит стяжка пола, пр.пр. Что-то толковый прораб может предсказать при осмотре объекта, но не все. Так что в смете имеет смысл статья «запас на непредвиденные обстоятельства». И пусть он не пригодится, можно будет потратить на декор

Мое любимое - изменение задания. История в формате «вредные советы». Начните с того, чтобы найти строителя. Придя с ним на стройку, требуйте, чтобы он посчитал, во что Вам обойдется ремонт. На все вопросы отвечайте примерно и размыто: этого Вы еще не знаете, того тоже не знаете. Где будут розетки и сколько светильников, Вы подумаете, какие потолки, решите по ходу дела, то же и с материалами. Вас пока интересует не какие обои, а сколько будет стоить ремонт
Чувствуете подвох? На стоимость ремонта влияет каждая мелочь. И если Вы приняли новое решение уже в процессе ремонта, то стоимость изменится. И обычно вверх. Поэтому забегая вперед скажу, что важно дать строителям четкое задание на работы. Тогда они и смету могут посчитать корректно, и выполнить его аккуратно и точно.

Есть еще момент. Собирать чеки с затрат на ремонт - это правильно, но этого недостаточно. С начала нужна хотя бы пунктирная смета грядущего ремонта: работы бригады, черновых и чистовых материалов, светильников, бытовой техники, сантехники, электрики, дверей, окон, потолков, мебели, текстиля, декора, доставок, сборок, вывоза мусора, ... мы делаем большую электронную таблицу для каждого объекта.

Сначала она работает как план, потом - корректируется и позволяет видеть актуальную картину. О ней следующий пост ;)